TL;DR: SPK bülteniyle onaylanan Luxera GYO halka arzında toplam 120 milyon lot satışa sunulacak ve pay başına fiyat 12,05 TL olarak belirlendi. Yatırımcı katılım sayısına bağlı olarak kişi başı 30 ile 60 lot arasında bir dağıtım gerçekleşmesi öngörülüyor.
LUXERA GYO HALKA ARZINDA KAÇ LOT DAĞITILIR?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından 18 Şubat 2026 tarihinde yayımlanan 2026/9 sayılı bültene göre, Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. halka arz süreci resmen başladı. Şirket, 240 milyon TL olan mevcut sermayesini bedelli artırımla 330 milyon TL'ye çıkarırken, toplamda 90 milyon lot sermaye artırımı ve 30 milyon lot ortak satışı olmak üzere 120.000.000 nominal değerli payı yatırımcıya sunacak. Halka arzın toplam büyüklüğü yaklaşık 1,4 milyar TL olarak hesaplanırken, bireysel yatırımcıya ayrılacak pay oranı netleştiğinde dağıtım miktarı kesinlik kazanacak.
Geçmiş dönemdeki benzer ölçekli GYO arzlarına bakıldığında, 2 milyon seviyesindeki bir katılımcı senaryosunda yatırımcı başına yaklaşık 60 lot (723 TL), katılımın 4 milyon seviyesine ulaşması durumunda ise 30 lot (361 TL) civarında bir dağıtım yapılması muhtemel görünüyor. 12,05 TL sabit fiyatla gerçekleştirilecek olan bu halka arzda, payların tamamının satılması durumunda şirketin halka açıklık oranı ve piyasa değeri sektör ortalamalarıyla uyumlu bir grafik sergiliyor.
GEÇMİŞ GYO ARZLARIYLA KARŞILAŞTIRMADA DURUM NE?
2025 yılının son çeyreğinde gerçekleşen ve benzer bir arz büyüklüğüne sahip olan Z Gayrimenkul halka arzında yatırımcılara ortalama 98 lot düşmüştü. Ancak Luxera GYO'nun 120 milyon lotluk toplam arz miktarı, piyasadaki likidite beklentisini ve yatırımcı iştahını doğrudan etkiliyor. 2024 yılından bu yana GYO sektöründeki halka arzların portföy çeşitliliği açısından zenginleştiği görülürken, Luxera'nın özellikle Basın Ekspres ve Kayaşehir gibi değerli lokasyonlardaki projeleri, talebin geçmiş arzlara oranla daha yoğun olabileceğine işaret ediyor.
Şirketin 12,05 TL'lik sabit fiyatı, son dönemdeki gayrimenkul değerlemeleriyle kıyaslandığında yatırımcı için erişilebilir bir barem sunuyor. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde onaylanan GYO arzlarında birim fiyatlar genellikle 10-15 TL bandında seyretmişti. Luxera GYO'nun bu fiyat politikası, bireysel yatırımcının portföyünde çeşitlilik yaratma isteğiyle birleştiğinde, katılım sayısının 2026 yılının ilk çeyrek rekorlarını zorlaması bekleniyor.
VATANDAŞ VE YATIRIMCI BU ARZDAN NASIL ETKİLENİR?
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının halka arz edilmesi, küçük yatırımcı için konut sahibi olamasa dahi büyük projelerin getirisine ortak olma imkanı tanıyor. Luxera GYO, halka arzdan elde edeceği gelirin büyük bir kısmını mevcut projelerin finansmanında ve portföyündeki yeni yatırımlarda kullanmayı planlıyor. Bu durum, şirketin varlık yapısını güçlendirirken borsadaki BIST GYO endeksinin derinliğini de artıracak. Yatırımcılar için bu süreç, enflasyona karşı korunaklı görülen gayrimenkul piyasasına düşük bütçelerle giriş bileti anlamına geliyor.
Şirketin özellikle Anadolu Yakası'ndaki Sultanbeyli ve Avrupa Yakası'ndaki Topkapı gibi yüksek prim potansiyeli taşıyan bölgelerdeki yatırımları, uzun vadeli yatırımcılar için temettü ve değer artışı beklentisini destekliyor. Bireysel yatırımcıların bu halka arza katılabilmesi için banka veya aracı kurumları üzerinden talep toplama tarihlerini takip etmeleri ve hesaplarında yeterli nakit veya teminat bulundurmaları gerekiyor.
LUXERA GYO PROJELERİ VE GELECEK VİZYONU
Luxera Gayrimenkul, sektörde "ulaşılabilir lüks" konseptiyle tanınan ve Ramazan Taş başkanlığında faaliyetlerini yürüten bir kuruluş olarak öne çıkıyor. Şirketin portföyünde Luxera Towers, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçe Port gibi tamamlanmış ve devam eden 10'dan fazla proje bulunuyor. 2026 yılı hedefleri arasında 4 yeni projeye 5 milyar liralık yatırım planlayan şirket, halka arzla birlikte kurumsallaşma adımlarını hızlandırmayı amaçlıyor.
Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, daha önce yaptığı açıklamalarda konut ihtiyacının devam ettiğini ve halka arz yoluyla elde edilecek kaynağın üretim kapasitesini artıracağını vurgulamıştı. Uzmanlar, GYO sektöründeki bu yeni halka arzın, konut piyasasındaki finansman modellerinin çeşitlenmesi açısından kritik bir dönemeç olduğunu ifade ediyor. Şirketin paylarının işlem görmeye başlamasıyla birlikte piyasadaki şeffaflık ve denetlenebilirlik oranının artması, genel yatırım iklimine de olumlu yansıyacaktır.
