Haber Özeti: Z Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (ZGYO), Ankara Çankaya'da bulunan portföyündeki taşınmaz üzerindeki hukuki engelleri kaldırmak adına başlattığı davayı kazandı. Mahkemenin taşkın yapının yıkılmasına yönelik verdiği kesinleşmiş karar üzerine, ilgili belediye ile idari süreç resmen başlatıldı.
ZGYO Ankara Çankaya’daki Taşkın Yapı Davasını Kazandı mı?
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının portföy verimliliğini doğrudan etkileyen mülkiyet sorunlarına bir yenisi eklenirken, ZGYO cephesinden yatırımcıları rahatlatan haber geldi. Ankara ili, Çankaya ilçesi, Karakusunlar Mahallesi 29097 ada 1 parselde yer alan taşınmaz üzerindeki taşkın yapı sorunu, uzun süredir şirketin bu alan üzerindeki tasarruf yetkisini kısıtlıyordu. Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yapılan duyuruyla, söz konusu işgal durumunun giderilmesinin artık yasal bir zorunluluk haline geldiği ve mahkeme sürecinin şirket lehine sonuçlandığı tescillenmiş oldu.
Hukuki sürecin kesinleşmesi, gayrimenkul projelerinde sıklıkla karşılaşılan sınır ihlalleri ve mülkiyet tecavüzleri konusunda emsal teşkil edebilecek bir hıza ulaştı. Şirket yönetimi, mahkeme ilamını aldıktan hemen sonra vakit kaybetmeden Çankaya Belediyesi nezdinde yıkıma dair idari prosedürleri devreye soktu. Bu hamle, şirketin aktif değerlerini koruma ve portföyündeki atıl kalmış potansiyeli ekonomiye kazandırma stratejisinin bir parçası olarak değerlendiriliyor.
Taşkın Yapı Yıkım Kararı Şirket Hisselerini Nasıl Etkiler?
Gayrimenkul sektöründe mülkiyet haklarının netleşmesi, özellikle halka açık şirketler için operasyonel risklerin azalması anlamına geliyor. Geçtiğimiz yıl benzer mülkiyet davalarında süreçlerin 2 ile 4 yıl arasında sarktığı görülürken, ZGYO tarafındaki bu netleşme kurumsal şeffaflık açısından kritik önem taşıyor. Taşınmazın üzerindeki kısıtlamaların kalkması, ilerleyen dönemde bu parsel üzerinde yeni projelerin geliştirilmesine veya varlığın güncel piyasa değeri üzerinden daha likit hale gelmesine olanak tanıyacaktır.
Yatırımcılar için KAP bildirimleri sadece birer veri değil, aynı zamanda şirketin operasyonel kabiliyetinin bir göstergesidir. Ankara'nın en kıymetli bölgelerinden biri olan Karakusunlar'daki bu parselin temizlenmesi, şirketin defter değerine doğrudan pozitif yansıma potansiyeli taşıyor. Özellikle 2025 yılı son çeyrek raporlarında gayrimenkul değerleme artışlarının ön plana çıktığı sektörde, hukuki pürüzlerin giderilmesi kurumsal yatırımcıların güvenini tazeleyen bir unsur oluyor.
Karakusunlar Mahallesi'ndeki Yıkım Süreci Ne Zaman Başlayacak?
Belediye nezdinde başlatılan idari süreç, teknik incelemeler ve tebligat aşamalarından oluşuyor. Vatandaşlar ve çevre sakinleri açısından bakıldığında, bölgedeki kaçak veya taşkın yapıların temizlenmesi kentsel düzenin korunması adına büyük önem arz ediyor. ZGYO tarafından yapılan açıklamada, sürecin mevzuat çerçevesinde titizlikle takip edildiği ve her aşamanın kamuoyuyla paylaşılacağı vurgulandı. Bu durum, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin hukuk yoluyla nasıl sonuçlandığını göstermesi bakımından da toplum nezdinde bir karşılık buluyor.
İdari sürecin tamamlanmasıyla birlikte yapılacak olan yıkım işlemleri, parselin tam kapasiteyle kullanımının önünü açacak. Şirketin mülkiyet hakkını kısıtlayan bu taşkın yapı, sadece fiziksel bir engel değil aynı zamanda finansal tablolar üzerinde birer risk kalemi olarak duruyordu. Mahkemenin verdiği yıkım kararı, mülkiyetin kutsallığı ilkesi çerçevesinde ZGYO'nun bölgedeki hakimiyetini yeniden tesis etmesini sağlayacak.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Mülkiyet Sorunlarının Tarihsel Süreci
Türkiye'de gayrimenkul hukuku, özellikle 1980 sonrası hızlı şehirleşme ile birlikte taşkın yapı ve işgal davalarıyla yoğun bir şekilde meşgul olmuştur. Uzmanlar, GYO statüsündeki şirketlerin portföylerindeki her metrekarenin hissedarlara ait olduğunu hatırlatarak, bu tür hukuki kazanımların maliyetleri düşürdüğünü ifade ediyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) düzenlemeleri uyarınca şirketlerin varlıklarını en verimli şekilde yönetme yükümlülüğü, bu tarz davaların takibini zorunlu kılıyor.
Geçmişte benzer durumda olan birçok büyük inşaat firması, mülkiyet sorunları nedeniyle projelerine yıllarca başlayamamış ve ciddi finansal kayıplar yaşamıştı. ZGYO'nun süreci yargı kararıyla kesinleştirmesi, şirketin hukuk birimlerinin başarısını gösterdiği kadar, gayrimenkul varlık yönetiminde profesyonel yaklaşımın ne kadar elzem olduğunu bir kez daha kanıtlıyor. Önümüzdeki günlerde belediyeden gelecek yıkım takvimi, parselin gelecekteki kullanım amacı hakkında daha net ipuçları verecektir.
