Haber Özeti: Bankacılık sektöründe konut kredisi faizleri yüzde 2,49 seviyesine kadar gerilerken, 3 milyon 200 bin TL kredi kullanan bir vatandaşın toplam geri ödemesi 10 milyon TL sınırına dayandı. BDDK'nın güncellediği kredi kullanım oranları ile birlikte 4 milyon TL'lik konut alımlarında 800 bin TL peşinat şartı ön plana çıkıyor.
En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada?
Türkiye'de gayrimenkul piyasasını hareketlendirmek isteyen bankalar, kredi faiz oranlarında yüzde 2,49 seviyesini adeta yeni sınır olarak belirledi. Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan bu indirim rüzgarına Ziraat Bankası ve Akbank gibi devler eşlik ederek aylık taksit yükünü minimize etmeye çalışıyor. 4 milyon TL değerindeki bir konut için bankaların talep ettiği peşinat tutarı 800 bin TL olarak hesaplanırken, çekilecek 3 milyon 200 bin TL'lik kredinin aylık taksitleri bankasına göre 82 bin TL ile 94 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından alınan karar doğrultusunda, 5 milyon TL altındaki konutlar için kredi kullanım limitinin yüzde 80'e çekilmesi piyasada nakit ihtiyacını bir nebze azaltsa da toplam maliyetler hala yüksek seyrediyor. Özellikle İş Bankası yüzde 2,50 oranıyla rekabete dahil olurken, katılım bankaları tarafında Vakıf Katılım yüzde 2,54 kar payı oranıyla müşterilerine seçenek sunuyor. Bu tablo, ev sahibi olmak isteyenlerin sadece aylık taksitleri değil, vade sonundaki toplam geri ödeme tutarını da dikkatle incelemesi gerektiğini gösteriyor.
Konut Kredisi Faizleri Daha da Düşecek mi?
Ekonomi yönetiminin dezenflasyon süreciyle uyumlu olarak attığı adımlar, 2026 yılının ikinci yarısı için daha iyimser bir tablo çizilmesine olanak tanıyor. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde faiz oranlarının yüzde 3,50 ve üzerinde seyrettiği hatırlandığında, mevcut yüzde 2,50 altındaki oranlar önemli bir iyileşme olarak kayda geçiyor. Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, enflasyondaki düşüş eğiliminin devam etmesi durumunda Merkez Bankası'nın faiz indirimlerinin konut kredilerine doğrudan yansıyacağını öngörüyor.
Sektör temsilcilerinin beklentilerine göre, 2026 yılının son çeyreğinde konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 2 seviyelerine kadar gerilemesi muhtemel görünüyor. Bu durum, bugün 120 ay vadede 10 milyon TL'yi bulan toplam geri ödeme tutarlarının gelecekteki yapılandırma fırsatlarıyla daha makul seviyelere çekilebileceği anlamına geliyor. Ancak uzmanlar, talep artışının konut fiyatlarını yukarı çekme riski nedeniyle vatandaşların 'bekle-gör' stratejisi ile 'fırsatı değerlendir' ikilemi arasında kaldığını vurguluyor.
Konut Kredisi Hesaplama Tablosu (3.200.000 TL - 120 Ay Vade)
| Banka Adı | Faiz Oranı | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Ziraat Bankası | %2,49 | 82.300 TL | 9.876.000 TL |
| Akbank | %2,49 | 82.300 TL | 9.876.000 TL |
| İş Bankası | %2,50 | 83.100 TL | 9.972.000 TL |
| Vakıf Katılım | %2,54 | 85.300 TL | 10.236.000 TL |
| Garanti BBVA | %2,69 | 94.500 TL | 11.340.000 TL |
Geçmişten Günümüze Konut Finansmanı
Türkiye'de konut finansmanı, son 10 yılda ciddi dalgalanmalar yaşadı. 2010'lu yılların başında aylık yüzde 1'in altındaki faiz oranlarıyla altın çağını yaşayan inşaat sektörü, 2023 ve 2024 yıllarında yüksek enflasyon ve sıkı para politikası nedeniyle durma noktasına gelmişti. Bugün gelinen noktada faizlerin yüzde 2,50 seviyesine inmesi, piyasanın yeniden nefes alması için atılan kritik bir adım olarak nitelendiriliyor.
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan'ın belirttiği gibi, yıllık maliyetlerin yüzde 30'lara gerilemesi, konut alımını bir yatırım aracı olmaktan çıkarıp yeniden bir barınma ihtiyacı çözümüne dönüştürmeyi hedefliyor. Kamu bankalarının öncülük ettiği bu düşük faizli kampanya dönemlerinin, tarihsel olarak özel bankaları da faiz indirimine zorladığı ve piyasada genel bir rahatlama sağladığı biliniyor.
